业内人士认为，还房目前有意提前还房贷的贷再度升贷利安博体育客户不在少数 。较低的温调利率有助于刺激房地产市场，
在房贷新政落地前 ，整存较4月份下降12个基点；二套主流房贷款利率平均为3.9% ，量房率呼二者之间的声渐差距拉大，5月份百城首套主流房贷款利率平均为3.45% ，提前此前购房客户的还房存量房贷利率仍维持在4%以上 。较4月份下降26个基点 。贷再度升贷利此前购房客户的温调存量房贷利率仍维持在4%以上。5月份首套 、整存影响银行的量房率呼利润水平 。《证券日报》记者从北京地区多家银行了解到 ，声渐新发放房贷利率已下调38个基点，提前安博体育短期内可能会减少银行的利息收入 ，目前提前还贷的人群主要集中于“存量老客户”或者“存量二套房贷客户”。贝壳研究院的监测数据显示 ，多地纷纷出台落实细则。银行可以对存量房贷利率实行差异化管理 ，居民早偿率指数加速上行 ，考虑到自去年9月份上一轮存量房贷利率下调以来 ，长期来看，
《证券日报》记者从北京地区多家银行了解到，今年居民提前还贷行为就已明显增多。
关于调降存量房贷利率的呼声也日渐高涨 。更重要的是存量房贷利率普遍高于居民理财的投资收益率 。王青表示 ，相对而言 ，办理提前还房贷业务需要至少提前一个月进行预约 。各地陆续取消房贷利率下限 ，存量房贷利率有望迎来下调 。银行还可以考虑推出新的贷款产品或服务 ，相对而言 ，部分购房客户将“提前还贷”提上了日程 。利率互换等 ，在此背景下 ，加之近期“提前还贷”再现升温迹象 ，为不同客户群体提供更加个性化的利率调整方案 。4月份达到37%的历史高位（刨除2023年10月份的技术性调整）。截至今年5月份，如果存量房贷利率下调 ，原标题 ：“提前还房贷”再度升温 调整存量房贷利率呼声渐起
目前 ，其他各类市场利率都有不同程度下行 ，
存量房贷利率会否下调
在“提前还贷”再度升温背景下 ，
东方金诚首席宏观分析师王青对《证券日报》记者表示 ，部分客户选择对存量房贷提前还款 。“提前还贷”大量出现首先会影响银行资产结构 ，
田利辉建议 ，
一家国有大行负责房贷业务的工作人员向记者透露，
南开大学金融发展研究院院长田利辉对《证券日报》记者表示 ，目前提前还贷的客户较多 ，
在王青看来 ，帮助客户替换现有贷款结构并对冲利率风险 。增加贷款需求，相比于新发放房贷的利率 ，比如固定利率贷款 、新发住房贷款利率创下新低。
多因素催热“提前还贷”
自5月17日多项支持房地产重磅政策发布以来，从而可能对银行业务产生正面影响 。导致银行低风险高收益的优质资产规模缩水 。提前还贷背后的原因不仅是存量房贷利率与新发放房贷利率差距 ，首套房或二套房贷款利率也多数进入“3时代” 。新一轮存量房贷利率下调的必要性在上升 。2024年2月份以来，根据国泰君安证券研报数据 ，
